Архіви для 29.05.2018

яяя

Вихід є, було б бажання влади. Підприємець Преподобний про ситуацію з мінімаркетом “Наш Край”

  • при бажанні лише за 30 днів Нетішин може забути проблему мінмаркета “Наш Край” назавжди.
  • для вирішення питання достатньо заключити додаткову угоду до діючого  початкового договора оренди, без судів, маючи лише політичну волю влади.

Свою позицію у газеті Пост громадського Контролю виклав власник супермакетів мережі “Наш Край” у Нетішині.


Як усе починалось.

яяя16 липня 2004 року відбувся конкурс на право оренди приміщення колишнього магазину «Ветеран», який розташований у Торговому центрі. За результатами цього конкурсу я здобув право на укладення договору оренди.
Цього ж дня, 16.07.2004 р., між мною та КП «Торговий центр» було укладено договір оренди №118 від 16.07.2004 року. Пізніше, а саме 04.11.2004 року зі мною був укладений щодо цього ж приміщення, ще один договір оренди №01.11.04-002.
Як усім відомо, існує судове рішення про виселення мене із приміщення в Торговому центрі, де розміщено магазин «НАШ КРАЙ» у зв’язку із припиненням Договору оренди від 04.11.2004 р. №01.11.04-002 (другого).
У той же час, будь-якого повідомлення про припинення, зміни, розірвання, заміну (новацію) договору оренди №118 від 16.07.2004 р. не було. ВИХОДЯЧИ З ЦЬОГО , ПЕРШИЙ ДОГОВІР Є ЧИННИМ!

Зміни або розірвання Договору оренди можливі за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення договору, або зміни Договору оренди після закінчення строку його дії протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договором оренди. Таким чином, у відповідності до умов договору та чинного законодавства, строк дії Договору оренди № 118 від 16.07.2004 р. з урахуванням автоматичної пролонгації, востаннє продовжено до 01.09.2018 р.

яяя
За таких обставин договір оренди № 118 від 16.07.2004 р. зберігає свою юридичну силу і по сьогодні, а отже і зумовлює існування взаємних прав та обов’язків Сторін, незважаючи на те, що Договір оренди № 01.11.04-002 від 01.11.2004 року припинив свою дію 01.03.2012 року.
Однак, за нашим переконанням, сторонам необхідно переглянути умови договору оренди, укладеного 16.07.2004 року.
Адже, рішенням сімдесят другої сесії Нетішинської міської ради 6 скликання від 30.04.2015 року № 72/1764, Типовий договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Нетішина, викладений у новій редакції.
А тому, з метою приведення орендних відносин у відповідність до змісту типового договору, затвердженого рішенням Нетішинської міської ради 30.04.2015 року, я виступаю з ініціативою щодо укладення додаткової угоди до Договору оренди № 118 від 16.07.2004 року, якою даний договір викласти у новій редакції, що є цілком законно і раціонально з позиції сьогодення.

zzz
Отже, з вище наведеного вбачається, що станом на сьогодні існує цивілізований та такий, що відповідає вимогам чинного законодавства, шлях владнання штучно створеної в 2012 році, на політичному підґрунті, ситуації щодо орендованого мною приміщення у КП «Торговий центр».

Для вказаного необхідно пройти передбачену законодавством процедуру узгодження господарських договорів з власником майна або уповноваженим ним органом, що включає в себе наступні етапи:
  • яяяЯ маю звернутись до КП НМР «Торговий центр» та міської ради в особі міського голови із пропозицією укласти додаткову угоду до договору оренди від 16.07.2004 р. № 118, якою означений договір викласти в редакції згідно з типовим договором, що діє станом на сьогоднішній день. Вказана угода мною вже підготовлена, проте для офіційного її подання мені необхідна визначена станом на сьогодні ринкова вартість оренди (згідно оцінки), яку, зі слів директора Торгового центру, має бути проведено 30.05.2018 р.
  • Після цього, КП «Торговий центр» та власник майна або уповноважений ним орган (фонд комунального майна) мають право протягом двадцяти днів або підписати вказану угоду, що по суті поставить крапку у всій цій ситуації, або надати вмотивовану відмову.
    І лише пройшовши цю процедуру, у випадку незгоди власника або уповноваженого ним органу підписати запропоновану додаткову угоду, яка буде оформлена у встановленому законом порядку, у мене виникне правова підстава вирішувати означений спір у судовому порядку.

Описаний вище шлях врегулювання спору (в позасудовому порядку) займає, згідно строків, визначених законом для узгодження договорів, орієнтовно до тридцяти днів.

 

У той же час, керівником КП «Торговий центр» подано до виконавчої служби Наказ господарського суду про моє виселення із вище описаного приміщення. Як результат, державним виконавцем на 31.05.2018 року призначено виконавчі дії щодо примусового виселення мене із вказаного приміщення, після проведення яких захист моїх прав та інтересів буде значно ускладненим або навіть неможливим.
яяяТому, у випадку, якщо міський голова дійсно має намір цивілізовано, у встановленому законом порядку, врегулювати ситуацію щодо договірних орендних правовідносин, пов’язаних із орендуванням мною комунального майна, що знаходиться у господарському віданні КП НМР «Торговий центр», з метою надання мені часу (близько тридцяти календарних днів) для позасудового або судового врегулювання означеного спору, міський голова має вжити заходів щодо тимчасового відкликання стягувачем (КП НМР «Торговий центр») наказу про моє виселення із вказаного приміщення (подання заяви стягувачем про повернення виконавчого документу).
яяяДії керівника КП НМР «Торговий центр» щодо подання заяви про повернення виконавчого документу, повністю відповідають вимогам чинного законодавства (ст. 37 Закону України «Про виконавче провадження») та не тягнуть для нього будь-яких правових наслідків, оскільки подання такої заяви є його правом, передбаченим Законом України «Про виконавче провадження», а повернення виконавчого документа стягувачу на підставі поданої ним відповідної заяви не позбавляє його права повторно пред’явити виконавчий документ до виконання протягом строків, встановлених законом.
Вважаю за необхідне зазначити, що у випадку, якщо страх міського голови щодо надуманої ним кримінальної відповідальності, перевищує здоровий глузд, вище описану процедуру узгодження договору можна провести через рішення ради, яка є колегіальним органом, і владнати ситуацію за місяць.
Головне, щоб у влади, в особі міського голови та депутатів, було бажання вирішити цю проблему, а не спекулювати нею.
Валерій ПРЕПОДОБНИЙ

джерело – Пост Громадського контролю, травень 2018р