БезымянныйЯк повідомляв сайт міської ради, в Нетішині з 21 червня 2018 року до 12.00 годин 23 липня 2018 року проводяться громадські слухання проекту містобудівної документації «Детальний план частини території вулиці Варшавська в м.Нетішин Хмельницької області.

Пропозиції та зауваження до містобудівної документації приймали у встановленому порядку до 12.00 годин 23 липня 2018 року у виконавчий комітет Нетішинської міської ради вул.Шевченка, 1.

Розробник документа є товариство з обмеженою відповідальністю «Смарт Проект».  Це компанія з групи компаній “Група Смарт” , відомої в Нетішині будівництвом ЖК “Панорама”.
Безымянный 3

Основна мета, для чого розроблявся цей детальний план, це намір побудувати новий будинок на місці старого двоповерхового бараку біля 4-ї школи. Цей барак вже давно знаходиться у приватній власності ,і станом на сьогодні  є занедбаним. Ще досить нещодавно мешканці Варшавки спостерігали , як  в ньому збиралися алкаши та наркомани, тому дуже добре що на його місці побудують новий будинок.
P1440305 Безымянный 4

Громадськості був представлена графічна частина плану забудови. В ній був позначений сам новий будинок, а також проектувальником було запроектовано декілька нових автопарковок, які мали б вирішити проблему паркування авто на  частини території вул Варшавська.
На жаль текстова частина не була опублікована на сайті міськради, тому я звернувся до міськради з офіційним зверненням про надання всього пакету документів.
Всі документи розташовані на гугль диску за посиланням – https://drive.google.com/open?id=12dzlvERPM65IdCToW-Y8DHHR5HAE7KFe
Вивчивши відповідно всі графічні матеріали та пояснювальну записку, я підготував свої зауваження до цього проекту. Насправді сам  проект зроблений доволі якісно , але певні зауваження в мене , як в мешканця одного з будинків, все ж таки виникли. Забули внести садочок та магазин на Варшавці, перетворили тротуар на автостоянку, “знищили ” існуючу пішохідну доріжку-тротуар  та інше…

Тому користуючись наданим законом правом я надав свої пропозиції до вище вказаної містобудівної документації, які полягають у наступному.

Пн, 16 лип. 2018 17_02 Office Lens

  • На графічних матеріалах (схемах, планах) проекту містобудівної документації «Детальний план частини території вулиці Варшавська в м.Нетішин Хмельницької області» (далі ДПТ) не нанесена будівля з  умовним позначенням «Дошкільні заклади» під №65 з “Експлікації основного креслення» містобудівної документації «Внесення змін до Генерального плану м.Нетішин Хмельницької області», затвердженої рішенням двадцять другої сесії Нетішинської міської ради VII скликання від 23 грудня 2016 року № 22/1122 (далі ГЕНПЛАН)  (додаток 3, позначення №65). Це позначення майбутнього дошкільного закладу на вул.Варшавська, проект якого наразі розробляється. Більша частина цієї будівлі  «Дошкільні заклади» входить в межі , на які розроблявся даний ДПТ. (додаток 1, позначення №1).
    Пропозиція – внести в ДПТ будівлю дошкільного закладу.

Пн, 16 лип. 2018 17_03 Office Lens (1)

  • Впритул до земельної ділянки, де ДПТ передбачає розміщення на території проектування нового житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями, знаходяться 3 земельні ділянки 6810500000:02:006:0290 (0868 га),         6810500000:02:006:0275 (0.36 га), 6810500000:02:006:0294 (0.1652 га), які мають цільове призначення «Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти» (додатки 4,5,6), і які затверджувалися міською радою для будівництва нового дошкільного закладу (садочку), про який йшлася мова вище в першому зауваженні.. Ці ділянки нанесені на додатку 1 під  позначеннями №3,4,5.
    30 березня 2017 року на позачерговій 25-й  сесії  нетішинської міської ради розглядалося питання виділення додаткової ділянки 0.16 га за рахунок зменьшення території ЗОШ №4 (сьогодні це ділянка 6810500000:02:006:0294 (0.1652 га)). Депутатам була представлена план-схема території майбутнього садочку (додаток №2), на якій було вказано під номером 5 розташування автостоянки на ділянці 6810500000:02:006:0290 (0.0868 га). На додатку 1 нанесено орієнтовно розташування на існуючій «Схемі організації руху» з  ДПТ  цієї автостоянки під №2.
    На існуючому кресленні «Схеми організації руху» ДПТ нанесена лише проїзна частина шириною 5,5 м, без проектування розміщення автостоянки нового дошкільного закладу.
    Пропозиція – внести в ДПТ автостоянку біля будівлі дошкільного закладу.

Пн, 16 лип. 2018 17_04 Office Lens Пн, 16 лип. 2018 17_04 Office Lens (1)

Пн, 16 лип. 2018 17_03 Office Lens (2)Пн, 16 лип. 2018 17_03 Office Lens

  • На графічних матеріалах (схемах, планах) ДПТ не нанесена будівля з умовним позначенням  «Магазин» під №83 «Експлікації основного креслення» ГЕНПЛАНУ  , поруч з будинками Варшавська 9 та 11 (додаток 3, позначення №83). Більша частина цієї будівлі  «Магазин» входить в межі , на які

розроблявся даний ДПТ. (додаток 1, позначення №6.). В народі це«барак» і наразі там розташовується магазин “Меркурій”

Пропозиція – внести в ДПТ будівлю магазину.

Пн, 16 лип. 2018 17_03 Office Lens (1)

  • В текстовій частині ДПТ (пояснювальній записці) на сторінці 19 в розділі «Теплопостачання» зазначена розрахункова температура для проектування опалення 220 градусів та середня температура найхолоднішого місяця 4,7 градуса. Вочевидь розробник мав на увазі 22 градуси та -4,7 градуса відповідно?
    Пропозиція – виправити можливі помилки.
  • На графічних матеріалах (схемах, планах) ДПТ не нанесена парковка для автомобілів біля будинку Варшавська 3а (маркет «Наш Край»). (додаток 1, позначення №7)

         Пропозиція – внести в ДПТ автостоянку біля будинку Варшавська 3а.

  • ДПТ передбачає розташування нових автостоянок в межах території проектування частини вул.Варшавської, що є звичайно дуже добре. Однак облаштування автостоянки біля 1-го під`їзду будинку за адресою Варшавська 17 є економічно недоцільною і викликає обурення мешканців будинку (дивись додаток 1 позначення №8). Адже ця автостоянка нанесена замість існуючого широкого тротуару (пішохідної доріжки).

Тротуар на схемі замінений на проїзну частину, а паркомісця нанесені на територію, де вже більше 15 років тому мешканцями самотужки були висаджені дерева. Територія вул.Варшавська і так потерпає від відсутності нормального озеленення за 30 років існування мікрорайону, і мешканцями в далекому 2004 році погоджувалося висадження дерев з ЖКО. Були витримані відстані від люків зв`язку та відстань між деревами для проходження газонокосильної техніки. Навіть незважаючи на те, що ДПТ передбачає для максимального збереження озеленених площ, облаштовувати автостоянки на території кварталу із покриттям із перфорованих плит замощення або газонних решіток ТТЕ, їх облаштування все одно буде нести загрозу знищення існуючих зелених насаджень.

Мало того, створення цієї автостоянки буде нести загрозу для дітей мешканців будинку, адже проїзна частина наближається до будинку на відстань  до 6 метрів. Також виходить , що новий тротуар тепер буде розміщений між проїзною частиною вул.Варшавська та автостоянкою, що буде становити ще більшу небезпеку, особливо для дітей.

Взагалі в  місті Нетішина на всіх основних вулицях багатоповерхової забудови (Варшавська, Незалежності, Енергетиків, Михайлова, Шевченко, Будівельників, Курчатова, Набережна)  між тротуарами та проїзною частиною розташовані газони шириною орієнтовно від 3 до 5 метрів. Тротуарів , які  примикають впритул до проїзної частини майже немає!

парковка копия

Дійсно в дворі будинку інколи виникають проблеми з паркуванням автомобілів, тому необхідно прибрати цю запроектовану в ДПТ автостоянку і замість неї запроектувати  нову,  шляхом  розширення існуючого проїзду повз 4-й під`їзд  будинку (додаток 1, позначення №9).
Пропозиція-прибрати запроектовану в ДПТ автостоянку біля 1-го під`їзду будинку за адресою Варшавська 17 і замість неї запроектувати  нову,  шляхом  розширення існуючого проїзду повз 4-й під`їзд  будинку (додаток 1, позначення №9).

Пн, 16 лип. 2018 17_54 Office Lens (1) Пн, 16 лип. 2018 17_54 Office Lens

Пн, 16 лип. 2018 17_52 Office Lens

  • Вже майже 20 років , як був зданий в експлуатацію будинок за адресою Варшавська 17. На жаль за ці роки ніхто не зробив для зручності мешканців нашого будинку та прилеглих будинків нові пішохідні доріжки.
    Пропозиція- запроектувати та нанести на Схеми та плани ДПТ нові пішохідні доріжки позначені в додатку 7 під номерами 13,14,15,16,17

Пн, 16 лип. 2018 17_05 Office Lens

Пн, 16 лип. 2018 17_53 Office Lens Пн, 16 лип. 2018 17_53 Office Lens (1)  Пн, 16 лип. 2018 17_51 Office Lens Пн, 16 лип. 2018 17_51 Office Lens (1)

Пн, 16 лип. 2018 17_52 Office Lens

  • ДПТ в межах території проектування частини вул.Варшавської передбачає розширення існуючої автостоянки біля 4-го під`їзду нашого будинку,  поруч з будинком Варшавська 1, а також передбачає у зв`язку з цим будівництво нової  тротуарної доріжки (майже паралельно існуючій) впритул до проїзної частини починаючі від будинку Варшавська 3а і до будинку Варшавська 19. Це на мою думку є економічно недоцільно, адже потребуватиме значних капіталовкладень і по суті не принесе користі мешканцім мікрорайону.

Адже по перше мешканці Варшавська 17 взагалі вимагають прибрати нову запроектовану автостоянку ( дивись вищче зауваження №6) та краще облаштувати нові паркомісця в дворі їхнього будинку. По друге існуюча автостоянка біля будинку Варшавська 1 майже  ніколи не заповнена автомобілями на 100 відсотків. Мало того, якщо ДПТ передбачає облаштування нової автостоянки з іншого боку будинку Варшавська 1, то тоді це взагалі є недоцільним  і з точки зору здорового глузду. Тому пропоную зменшити площу розширення існуючої автостоянки до меж, позначених на додатку 1 позначення №10.

Взагалі чи розглядалася під час розробки ДПТ можливість розташування нового житлового будинку замість цієї запроектовоної нової автостоянки, адже земельна ділянка є вільною і за розмірами навіть перевищує ділянку, де ДПТ передбачає будівництво нового житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення.
Пропозиція – скорегувати розташування автостоянки поруч з  будинками Варшавська 17 та Варшавська 1, зменшивши її площу, як це вказано на додатку 1 позначення №10

Пн, 16 лип. 2018 17_55 Office Lens

 

  • На існуючій Схемі організації руху ДПТ, через облаштування вище описаних двох автостоянок (зауваження №6 та №8), відсутнє умовне позначення частини пішохідної доріжки від будинку Варшавська 5 до будинку Варшавська 19. (додаток 1, позначення №11)
    Пропозиція – внести (повернути) в Схеми та плани ДПТ існуюче розташування пішохідної доріжки від будинку Варшавська 5 до будинку Варшавська 19. (додаток 1, позначення №11)

Пн, 16 лип. 2018 17_53 Office Lens (2)

  • ДПТ в межах території проектування частини вул.Варшавської передбачає розширення існуючої автостоянки біля будинку Варшавська 15. Облаштування цієї частини автостоянку  потребуватиме демонтажу існуючого тротуару, а також знищення частини зелених насаджень навпроти будинку.

Тому пропоную облаштувати її навпроти того місця, де вона позначена на Схемі організації руху ДПТ. В додатку №1 це перенесення позначено під №12. В цьому новому місці взагалі відсутній тротуар і відсутні зелені насадження, а також земельна ділянка є  в комунальній власності міста згідно даних з Публічної кадастрової карти України.

Попозиція- прибрати з ДПТ частину запроектованої автостоянки біля будинку Варшавська 15, та облаштувати замість неї автостоянку навпроти того місця, де вона позначена на Схемі організації руху ДПТ згідно з додатком  №1 , позначення  №12.

Пн, 16 лип. 2018 17_55 Office Lens (1)

Ср, 18 лип. 2018 18_01 Office Lens (1)

Ср, 18 лип. 2018 18_01 Office Lens (2) Ср, 18 лип. 2018 18_02 Office Lens

Сподіваюсь ,що розробники детального плану врахують мої пропозиції і внесуть відповідні зміни в проект.

 

Юрій Камозін, мешканець будинку по вул.Варшавська 17.